Как да наемете апартамент под наем десния инструкция
Първата стъпка е да се намери положителен наемател в бъдеще, не са изправени пред проблема с неплащане на арендните вноски или получени след наемане на апартамент в необитаема състояние.
Завършен апартамент да се предадат
Независимо от това дали имате намерение да вземе апартамент под наем или дългосрочна, е необходимо да се подготви. След едва ли си осигурим подходящи наематели да се съгласи да поеме празен апартамент и неугледен.
- Вземи от апартамента всички ненужни. Стари и / или счупени мебели, лични и ненужни неща - всичко това елементарно пространството на апартамента и създава добре поддържан външен вид. Заслужава всички допълнителни опаковани в кутия и извадете или място на балкона (ако мястото позволява).
- Възстановяване на ред. За да се отървете от прах, мръсотия, за да се определи водопровод и други видими дефекти.
- Инсталирайте уреди. В повечето случаи, наемателят носи със себе си не в жилища под наем мебели и уреди, така че взима най-подходящите варианти за нормален живот. Трябва да се постави в апартамента на стандартен набор от мебели и домакински уреди: легло, кухненска маса, столове, гардероб, шкафове, печка за готвене, хладилник, пералня.
Допълнителни уреди и мебели повишават привлекателността на имота и, съответно, ще увеличи търсенето на жизнено пространство между наематели.
Трябва да се прави разлика между апартаментите на икономична класа и лукс жилища. За икономична класа апартаменти е по-малко от изисквания. Въпреки това, наличието на желязна врата, пластмасови прозорци, iternete развита инфраструктура в близост до дома ще бъде определен плюс, увеличава разходите за жилища под наем.
Чрез първокласни апартаменти (елитни) изискванията са по-високи. Има още много други фактори стойност - района, в който се намира къщата, ремонт класа, наличието на места за паркиране, на входовете на портиера, съответните клас луксозни домакински уреди и мебели.
Разбира се, това жизнено пространство ще бъде даден под наем на много по-висока цена и изискванията за лизинг също трябва да бъдат високи.
Какви документи да се подготвят за наемателя
Търсите апартамент, наемателят иска да бъде сигурен, че чистотата на собствениците на транзакциите и благоприличие. За тази цел на наемодателя трябва да е готов и да се покаже на потенциалните наематели документи.
- Паспорт наемодателя.
- Сертификатът на собствеността на помещенията.
- Разписка или удостоверение от ZHKO потвърждава липсата на задължения за комунални услуги.
- Съгласието на останалите собственици да наеме апартамента (ако жилищна площ принадлежи на няколко собственици).
Начини за намиране на наематели
След като реши да вземе моя апартамент под наем, собственикът иска - търсене на наематели в самостоятелен вид или да повери този процес специалисти - брокери. И двата варианта имат както предимства, така и недостатъци. Нека разгледаме всеки метод в детайли.
1) Отдава се чрез агенция. Удобен вариант за тези, които се страхуват от "бум" на наемателя или безскрупулни измамници. Подписването на договора с агенцията, собственикът може да чака само за недвижимост ще избере подходящ наемател и да подпише договор за наем с него. В случай на проблеми с новия наемател на наемодателя спокойно да прилага по отношение на Агенцията, с които той е обвързан с договор.
Този вариант обаче също има своите клопки. Сред организациите, които са специализирани в имоти под наем, има и безскрупулни хора на изкуството, мошеници. Ето защо, за справяне с разходите в одитирани агенция с добра репутация.
Полезно е да попитам, преди да подпише документите за поръчката, удостоверяващи агентска дейност: Сертификат, лицензи, дипломи и сертификати на служителите.
Отличаващ се с плосък, не забравяйте да се обърне внимание на потенциалния наемател на силните страни на вашия апартамент - удобно местоположение на къщата, топло и чисто апартамент, необходими мебели и домакински уреди.
Избирането на бъдещия наемател, не забравяйте да проверите паспортните данни и гражданството. Паспорт наемател трябва да представи оригинала и идеала е да се направи копие от необходимото. Преди подписване на договора следва да се уточни кой ще живее с наемателя, наличието на животни и лоши навици.
Формата и условията на договора с агенцията за недвижими имоти
Отдаване под наем на апартамент чрез специализираните агенции услуги, необходими за сключване на договор с тях за услуги. В споразумението, в допълнение към описанието на предоставяните услуги, и вие трябва да включва няколко задължителни условия, които могат да осигурят защита на наемодателя от неприятни последици в бъдеще.
- Предмет на споразумението включва цялата гама от услуги, предоставяни от служителите на агенцията. В този списък е необходимо да се опише подробно всяка дейност да се извършва от посредника за клиента (лизингодателя).
- Цената на такси на агенцията. Текстът на споразумението трябва да бъде ясно процедури, предвидени за заплащане на комисиона на брокера. Или възнаграждението ще се плаща при всички случаи, независимо от изпълнението на договора или комисионна се плаща само след избора на наемателя и договора за наем.
- Отговорности на страните в случай на нарушение на договора.
- Условия за предсрочно прекратяване на договора, включително гаранции за страните при прекратяване.
- Пълни подробности за двете страни (наемодател на клиентите и на агенцията).
Договорът за лизинг обикновено подготвя агенцията, това условие се включва в текста на договора. Но е важно да се помни - договора за наем трябва да бъде сключен между наемодател-собственик и наемател. Агенцията не трябва да се появи като една от страните по договора.
Договор за наем: залог на доверие на лизингодателя и лизингополучателя
Независимо от това дали сте сам наемете апартамент или да привлече за тези цели на брокерите на имоти, отдаване под наем трябва да е задължително. По отношение на жилищните помещения би било правилно да се нарича на трудов договор, като наемът може да отнеме само нежилищни помещения (gl.35 Гражданския кодекс).
Въпреки това, за обикновените граждани подобно споразумение е по-обичайните ни звучи като отдаване под наем. В съответствие с общите правила, предвидени в действащата нормативна уредба, на договор за наем се сключва в писмена форма.
Задължителни условия на лизинговия договор са както следва:
Друг важен момент: прехвърляне на апартамент наемател трябва да се подготви и да завърши акта на прехвърляне на жилищни помещения. Този документ трябва да посочва текущото състояние и степента на износване на всички стаи апартамент, включително балкон / лоджия, мебели и уреди.
Препоръчително е да се изброят в акта всички интериорни елементи, за да се избегнат недоразумения в бъдеще на. Ако има някакви пропуски, те също трябва да се определи в акта. доклад за приемане трябва да подпише двете страни се договориха по време на предаването на ключовете за апартамента.
Приходи от отдаване под наем на апартамент и плащане на данъци
Данъчен кодекс установи, че доходите от отдаване под наем на жилищни площи за отдаване под наем се облага с данък върху доходите на физическите лица. Данъчната ставка в съответствие с член 23 от Данъчния кодекс, е 13% от размера на месечната вноска за лизинг.
Много от собствениците на апартаменти се опитват да скрият този доход, с цел да се избегне плащането на данъци. Все пак, това ще има последици под формата на глоба, ако данъчните служители ще бъдат запознати с тези дейности. глоба сума представлява 5% от невнесения данък за всеки месец закъснение.
Това наказание е настроен за закъснение при подаване на данъчна декларация за 3-PIT. Ако собственикът на земята умишлено не плащат данъци върху доходи от отдаване под наем на апартаменти под наем, размерът на глобата се увеличава до 40% от размера на невнесения данък (член 122 от Данъчния кодекс).
заключения
Не е необходимо да се напомни, че да наемете апартамент може да бъде единственият човек, с авторитета към него - на собственика, наемателя или работодателя (в зависимост от възможността за пренаемане). Трябва да се вземе решение относно възможността за доставка на жилища - под наем или дългосрочен план. Тя трябва да бъдат формулирани в договора за наем.
Решете дали търсят наематели или собственици привлече за тези цели експерти на агенция за недвижими имоти. Във втория случай, не забравяйте да приложите договор за представителство за предоставяне на услуги и проверете основните условия на договора.
Не давайте апартамент наематели без подписване на договора за наем. Гарантиране на целостта на бъдещите наематели и се проверява документи за самоличност.
Не забравяйте и за данъци. Временно, разбира се, можете да се избегнат ненужни разходи, но последиците могат да бъдат много по-сериозни и неприятни.
На нашия сайт можете да поискате от абсолютно всеки въпрос, адвокат или адвокат, независимо от предмета и сложността на лечението. Комбиниране на професионални юристи, които предоставят безплатна правна помощ, както и хора, които търсят отговори на въпроси за правните субекти, ние се превърне в незаменим инструмент за хиляди хора от цялата страна. Онлайн правни съвети - това е удобен начин да се получи необходимата информация по всички правни въпроси и практически предложения за справяне с тях.
