Как да си направим обща собственост на имота
Имотът може да бъде собственост, както за един човек и той е единствен и законния собственик и няколко души. В тази ситуация, те са собственици на общата собственост в случай на своевременна регистрация на документа. Има два вида на общата собственост: Съвместна и поотделно. Пример за съсобственост може да бъде двойка, която си купи апартамент и да го организира, така че държи заедно. Когато изрично посочен от дела на всеки собственик - обща собственост. Ако не е посочен размерът на дела, а след това на дела разглежда като равен. Когато определен размер, трябва да бъде ясно посочено като фракция (1/4, 1/2).
Важен момент - участник общ дял собственост има право да не към определена част от имуществото, а делът в собствеността. Това означава, че с притежаването и използването от тях може да се извършва само със съгласието на всички съсобственици. Не притежавате отделна стая на къщата, или на определен брой сантиметра. Вие имате дял в всеки инч и може да се ползва за ползване на целия апартамент, независимо от размера на част от предвидения в сертификата за собственост.
Как да станете участник в собствеността на акциите
Тъй като не е споделена собственост? Възможно е да се наследяват имущество, тя се раздели с останалите наследници, а като въпрос резултат на всички. Ако има, ще има е ограничено до определен дял от всеки наследник, то това означава, че автоматично всички получи равен дял.
Можете да си купите имот съвместно с други лица. След това всички участници от покупката ще бъдат собствениците на обща споделена собственост. Съпрузите могат да бъдат участници в собствеността на акциите, ако беше заявено по-рано в брачния договор.
Също така има опция да стане съсобственик на неговия имот, който е собственост индивидуално. Може би спешно се нуждаят от пари, и решите да продавате дял в собствеността на имуществото си, което бе преди това само за вас. Остава само да съставят документите, и тази собственост ще бъде обща собственост на новия купувача и продавача. Можете да дарите собственост на няколко души, карайки ги да станат собственици на обща споделена собственост.
Как да направите частична собственост
Например, при покупка на апартамент на няколко души:
Когато се регистрирате, трябва да се осигури присъствието на всички купувачи (да подпише договор за продажба). Ако някой от клиента не може да присъства при регистрация, трябва да се подготви пълномощно на името на друг купувач.
При сключването на договора за продажба, за да стигнат до информацията за договора от всички купувачи. Подгответе колкото се може повече копия от договори, тъй като има купувачи.
След това да се сключи договор между собствеността на акциите на къщата, което показва, дробна част на всеки от тях. Не можете да определите, тогава част на собствения капитал, автоматично ще стане равно на всеки, който купува.
Вземете един договор за продажба, договорът се дялова собственост, техническа документация и подаде заявление за регистрация. Всеки купувач ще получи сертификат за собственост на съответния дял на собствеността му. За всеки съсобственик в регистъра ще направи отделен запис.
И не забравяйте, ако искате да продават част от недвижим имот, който в момента има няколко собственици, той първо трябва да я предложи на останалите съсобственици. Човекът, който се продава е длъжен да уведоми всички собственици, за предпочитане в писмен вид. В съобщението се изисква да се уточни цената и се определят условията, при които продавате имота. Само в резултат на повреда, можете да продавате вашия дял на другите. В ситуация, когато ви оферта ще отговори на няколко собственици, имате право да избере на кого да продават.
Също така, съсобственик има право да отпусне своя дял в натура. Така например, в къщата, за да се направи отделен вход. Ако сте собственик на апартамент или стая, а вие не разполагате с такава възможност, тогава имате право на плащане или компенсация за своя дял от другите съсобственици. Тя може да бъде разделена в натура, тяхната обща собственост между всички съсобственици. Всички документи трябва да се изпълни и нотаризирам. Всички тези операции ще доведе до факта, че вие ще загубите правото да обща собственост.
RF Код