Какво е апарт-хотел,
"Недвижими имоти - в основата на почти всякакъв вид бизнес,
и че той е в основата на
състояние на много богати хора "
Апартаменти или апартаментни хотели - междинни между обичайната хотела (хотела) и частни апартаменти, които могат да бъдат отдавани под наем или просто живеят в него.
В Европа, апартаментите могат да бъдат сравнително евтини апартаменти със стандарт "европейски стил" и прости интериор, разположени около нормалната градска улица. Друго нещо, което е най-качествен фактор, комфорт и най-важното - самостоятелни апартаменти. Например, те винаги са с кухненски бокс с всички необходими уреди, така че да се яде, не слизат в ресторанта или да се движи в заведения за бързо хранене. Тези предложения в момента са на паркинга на редица курорти в страната. Недвижими относително евтини апартаменти в европейските столици не могат да бъдат толкова скъпи
В България, на определението на апартаментите, докато не се пълна яснота. Според нашето законодателство апартамент представлява хотелска стая на не по-малко от 40 кв. м, най-малко от две стаи и кухня (кухня, всъщност, ги отличава от стандартните стаи). Ако апартаментът е апартамент, а след това те не могат да бъдат регистрирани като търговски обект. Собствениците на отделните апартаменти в дадена къща не разполагат с правото да се създаде етажната собственост, както и схеми за таксуване на комунални плащания и данъци са различни от тези за обикновени жилища. Въпреки че те не могат да бъдат скъпи. Въпреки апартамент на днешния търсенето на пазара на недвижими имоти, като броят им се увеличава, и тази тенденция очевидно ще продължи и през следващите години.
Предимства, които разграничават апартхотел от обикновени апартаменти. дарени собственик на лизинг, е очевидна. Само защото апарт-хотели в Уфа, все пак, за това никой не мисли.
Апартаментът, е изключително трудно да се резервират предварително. Апартаментът не е достатъчно, особено за по-дълго време, а собственикът не Ви гарантира селище, дори и ако се опитате да запазите 3-4 месеца преди освобождаването. Правна страна на дизайн и финансови въпроси, които не са разрешени.
В Европа има две други "модификация" апартхотел. Един от хотела не е така, защото това е един апартамент в сграда, собственик сключи договор с агенцията за доставка на жилища за отдаване под наем. Този вид апартаментен хотел, наречен "анонимен борда." Ние го управлението на жилищни имоти се обадя, но поради голямото търсене на апартаменти под наем, собствениците на такава услуга не е особено необходимо. В този случай на гостите не се занимават със собствениците на имота, както и с посредниците от агенцията, както и всички въпроси - от финансова до икономическа - решаването им. Останалата част от живота в този апартамент е практически не се различава от живота в апартамент, разположен в апарт-хотел.
В допълнение, на Запад се появи т.нар кондо-хотели през последните години.
В тези жилищен комплекс с апартаменти може да изкупи собственост на физическо лице, а след това получаване правото да ги отдава под наем. Ако всички апартаменти в една къща, закупени, инфраструктура и комуникация съоръжение като цяло се превърне в колективна собственост на собствениците на имоти, е на разположение за отдаване под наем. С други думи, повече от един собственик, но няколко, и, разбира се, някои общи условия за отдаване под наем на апартаменти, те просто трябва да работят заедно в тази апартаментен хотел. Ние не разполагаме с такива възможности.
Независимо от това, апарт-хотели и планираното изграждане на една тенденция в нашата област.
В България тя се превръща все повече и повече високо платените мениджъри и специалисти, които трябва да се движат из страната за дълго време и да работят в други региони. И един месец, за да живеем в една хотелска стая, нали знаете, по-забавно след това. Частният сектор също не са много надеждни законно.
Ако приемем, че в някои случаи е необходимо да се премине към мястото на работа със семейството, не е по-добър вариант, отколкото апарт-хотела, не излезе. И докато има търсене, ще има предложение и пасаж от време. Да не говорим за развитието на туризма, краткосрочна ваканция и т.н.
Апарт-хотел - е полу-търговски имот: живеят в тях, както и в една къща, но правния статут от този на един обект - търговски недвижими имоти. Обикновено такъв имот се продава напълно обзаведен и има защитена територия, както и допълнителни обекти, които са в обща употреба от всички жители на комплекса.
Но първият "поглъщат" и там имаме - жилищен комплекс "Грийн парк", който е предназначен само за постоянно пребиваване. Където комплексът е елитен клас, което предполага много ограничения.
Втори такъв проект - апартаментен хотел в центъра на "Адмирал" в Sipaylovo. Тук ще бъде възможно да се купи и индивидуални апартаменти, както и серия от апартаменти апартамент, до етажите с различни цели - за постоянно пребиваване, за отдаване под наем управляващото дружество, с помощта на ежедневното и дългосрочен план.
Инвестиционна привлекателност на имота.
Има най-малко две версии на разпределението на печалбите от отдаване под наем на хотелски апартаменти, които са частна собственост: в първия случай, управляващото дружество плаща на собственика гарантиран доход в размер на 4-10% годишно по време на срока на договора, без значение каква е действителната печалба получили, и всичко, което е спечелил от върха, оставяйки си; или собственикът не получава гарантиран дивидент, но тя получава 40% до 70% от приходи от наем, останалата част от които, без обществена услуга става печеливш оператор. Собственикът не си направи труда почистване, ремонт на комуникациите, мониторинг на наемателите и безопасността у дома.
Последният, между другото, е по типови проекти, в строителството и са включени в цената заедно с уреди. С други думи, апартаментите на имота трябва да бъдат в експлоатация в съответствие с принципа "ол инклузив". Включително услуги по управление на недвижими имоти.
Ползи за собственици
Безспорни предимства за частните собственици на такива недвижими имоти, тъй като те ще получат апартамент с интериора, пълен набор от домакински уреди от водещи производители, мебели, и всичко това - на фона на услугата, която се предоставя от собствениците на имоти, заедно с обичайните гостите на хотела. Също така, собственика на апартамента могат да бъдат настанени в уюта на стаята си за определен период от време, обикновено е предвидено в управлението на договора.
Между другото ... В допълнение към всички тези предимства, собствениците на хотелски апартамента в чужди страни получават редица важни предимства под формата на данъчни стимули, получаване на така наречената паспорт "инвеститор" или виза за пребиваване (разрешение за пребиваване) за цялото семейство, тъй като придобиването на хотелска стая често се приравни да купя търговски недвижими имоти.
Сред другите предимства:
· Висока доход от наем и / или гарантирана рента
· Използвай своя собствен номер за определен период от време (2-4 седмици в годината)
· Инвестиране, която не изисква участие на инвеститора - цялостно управление на недвижими имоти и финансови потоци.
· Завършени апартаменти с интериор, пълен набор от домакински уреди, мебели + отделна услуга
· Потенциалът за увеличаване на размера на капитала
· Проекти с възможност за по-нататъшно развитие
· Възможност за закупуване на имот в строеж, понякога с отстъпка или безлихвени вноски.
Апарт-хотели с гарантиран доход от наем
Много фирми или физически лица, които искат да постави успешно натрупаните средства, се третира като инвестиционен обект е апарт-хотели. За инвеститорите в полза на бързо завръщане. Особено, ако проектът се състои от няколко части - хотел, апартхотел, в които апартаменти се продават имуществото на физически лица и други търговски обекти, привличане на потока от хора и фирми. В същото време два сегмента работят: временно местожителство и постоянен. Обикновено, инвестиционен обект "апарт-хотел" при едно добро управление е периодът на изплащане - най-малко 6-7 години, максимум - 10 да.
Материалите, използвани открити източници.