Какво е управление на фирмата и какво да направи, на базата на отговорите на всички въпроси,

През последните години, вместо обичайните и разбираем за всички общински жилища отдел за извършване на контролни функции започна така наречените управляващи дружества.

Много от нашите сънародници все още не е напълно ясна представа за това какво е, какво управляващо дружество, се различава от жилищния офис и това е част от неговата функция. В същото време, почти всички от неговите задължения, са изброени в законодателството и индустрията разпоредби.

Изберете управляващото дружество - правото на самите жители

Не всички от нашите съграждани знаят, че управляващото дружество е отговорен за състоянието на нашите входа и на местно ниво, то не ни е дадено от горе, а е избран от наемателите на общо събрание.

Ако то е задоволително, за да изпълняват задълженията си, наемателите имат право да прекрати договора на услугата и се загради с друга фирма, която работи по-добре и вярно изпълняват задълженията си.

Управляващите дружества (CC), като правило, се основават на съществуващите етажната собственост или организирани от наемателите. В този и в друг случай от Наказателния кодекс прави и регистрира харта и други основатели документи, които трябва да се съобразява със законодателството по отношение на поетите ангажименти към наемателите и права на дружеството.

Тези документи задължително се предоставят на наемателите за преглед и одобрение. Жителите държат общо събрание, на което се ползва от статута на Наказателния кодекс, Хартата и в списъка на учредителите.

Договор за управление на дома

Създаден или се изисква съществуващите Наказателния кодекс, за да подпише договор с наемателите в управлението на къщата, която е валидна от една до пет години (в зависимост от решението на страните). Най-често на договора се извършва в рамките на три години.

Текстът съдържа всички услуги, които ЦК е длъжен да предостави на наемателите в нормалния ход на бизнеса. Списък на услуги, като правило, се срещат в чл. 154-155 от Жилища кодекс. Те включват ремонт у дома, в сегашната си работа и управление на организацията. Споразумението, подписано от упълномощени граждани от името на жителите на срещата и представителите на Наказателния кодекс.

Видове на управляващите дружества

Днес е ясно, че управляващите дружества са разделени в зависимост от техните функции на три основни вида:

- управляващи дружества, които не са специалисти в състояние на технически услуги, но ги използват в техните организации, както и наблюдение на изпълнението на работата;

- CC хибриден тип, който работи като контролни функции и техническа поддръжка са ангажирани къщи.

Очевидно е, че на третия тип компании могат най-ефективно подпомагане на технически, санитарни и финансовото състояние на къщите.

Какво трябва да направи управлението на компанията?

- осигуряване на наемателите - обслужваемост стълби, навеси, асансьори и други структурни елементи на къщата, присъствието на светлина ITD.

- подготвя къщата за отоплителния сезон - затопляне входове, ремонт на вратите за достъп, остъкляване, зачервяване отоплителни системи, изпитване под налягане на тръби и много други работи, като приема, че инспекторът е длъжен да направи оценка на органа, отговарящ за централно отопление;

- боклук и отпадъци, за които дружеството може да използва своя собствена техника или да направите договор с транспортни фирми;

- текущ ремонт на общите части - стълбища и стълбища, мазета, тавани и др.;

- монтаж и калибриране obschedomovyh метра вода, електроенергия, топлоенергия, газ и др.;

- за ремонт на комунални услуги и уведомява за предстоящи прекъсвания наематели най-малко 10 дни.

Целият списък на задълженията на Наказателния кодекс може да бъде много по-широк. Той твърди, че наемателите монтаж и се вписва в договора за услуги.